房贷利率换锚什么意思？房贷利率变更后还款怎么计算？

房贷利率换锚什么意思？

房贷利率换锚是指全国范围内的房贷利率正式落地，表示央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。也就是说，房贷利率正式“换锚”了，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。目前来看，大部分地区按LPR加点后的利率和原先的利率相比并无太大变化。

房贷利率变更后还款怎么计算？

1、以当前剩余的房贷本金计算；

2、以调整后的新房贷利率计算；

3、原贷款期限、还款方式不变。

举例说明：

假设房贷本金20万贷20年，原房贷利率是4.9%，等额本息还款，那么原房贷月供=1308.89元。

若正常还贷3年后改LPR浮动利率，加点数为0.1%，新的房贷利率调整为4.75%，那么：

1、3年后的剩余房贷本金=180953.16元，剩余贷款期限为17年。

2、以本金180953.16元、利率4.75%、期限17年为基数，代入等额本息的公式计算，可得新房贷月供=1294.51元。

3、新房贷月供比原房贷月供，减少了14.38元/月。

当然，这只是理论上的计算数据，利率调整后新房贷月供还是要以实际情况为准。